내집마련 디딤돌대출 총정리

내집마련디딤돌대출은 무주택 서민에게 저금리로  주택구입자금을 대출해주는 상품으로, 정부에서 시행하는 정책담보대출 상품이기에 조건들이 까다로운 대신 낮은 금리가 매력적인 상품입니다. 
부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주면 대출이 가능합니다. 대상주택은 5억이하 84m2이하 주택이면 가능하며 대출한도는 일반 2.5억, 최대 4억원까지 가능합니다. 금리는 연 2.15~3%대로 매우 낮은 편입니다. 
물가가 천정부지로 오르고 있는 요즘, 정부에서 지원하는 저금리담보대출을 활용해 적은 이자로 보다 쉽게 안정적으로 내집마련이 가능해집니다. 만약 조건이 된다면 한번 알아보시고 기존에 가지고 있는 대출을 갈아타거나 내집마련 디딤돌대출을 활용해보시는 것도 좋은 방법이라 생각됩니다. 

 

내집마련디딤돌대출 상세정보

내집마련 디딤돌대출은 정부정책대출로 그 조건이 조금 까다롭습니다. 일단 부부합산소득 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하가 되어야합니다. 또 무주택 세대주여야 하며(세대원 모두 신청 당시 무주택을 유지해야 합니다)

다만 생애최초, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원까지 가능합니다. 아래의 요건이 모두 충족된다면 신청자격이 됩니다.

내집마련 디딤돌대출 신청자격요건(모두 충족)

1. 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 인한 취득은 불가)
2. 세대주 (만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외, 단 민법상 형제자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우 가능) / 만 30세 미만 미혼 세대주 제외 (단 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인자 가능)
3. 무주택 세대주를 포함 세대원 전원이 무주택(분양권, 조합원 입주권도 주택으로 간주)
4. 중복대출 금지
주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자(단 전세자금 대출을 받은 경우 실행일 당일 상환조건부로 대출가능)
만약 대출대상자 또는 배우자가 다른 목적물 주택담보(중도금) 대출을 이용중이라면 대출 불가
또 한국주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 대출대상자, 배우자가 동일 물건지로 전세 및 월세자금보증 이용중이라면 대출 불가(대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 가능)
5. 소득이 부부합산소득 6천만원 이하, (생애최초, 신혼부부, 다자녀, 2자녀 가구는 7천만원)
6. 대출신청인 및 배우자 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하 (23년도 기준 5.06억)
7. 신용도 모두 충족하는자(연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서문란정보, 신용회복지원등록정보 등이 없어야 한다.

 

대출 신청 시기

내집마련 디딤돌대출을 이용하려면 집을 계약하고 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다.
단, 소유권이전등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내면 신청가능합니다. 만약 주택구입을 계획하고 있거나 분양권 등으로 주택을 소유하게 되었다면, 그리고 무주택으로 첫 집을 구매한 것이라면 적극적으로 알아보시는 게 좋습니다. 

내집마련 디딤돌대출을 이용할 수 있는 주택의 크기 역시 정해져 있는데요. 

주거 전용면적 85m2, 우리가 보통 이야기하는 33평형 아파트의 경우까지 신청가능합니다. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면 지역 100m2) 또, 주택의 가격이 최대 5억원을 넘으면 안됩니다. (신혼가구 및 2자녀 이상의 경우 6억원)

대출금리

내집마련디딤돌대출 금리표

내집마련 디딤돌대출의 가장 좋은 점은 바로 금리입니다. 요즘처럼 주택담보대출의 금리가 높을 때에는 더더욱 빛을 발하는 것이 바로 이 정책대출입니다. 금리가 연 2.15%~3%로 낮습니다. 몇 천을 빌릴 때에는 이런 금리가 별 차이가 없겠지만 몇 억씩 빌릴 때에는 이런 저금리는 혜자겠지요. 이번 내집마련 디딤돌대출의 경우 고정금리 또는 5년 단위 변동금리가 가능합니다.

대출한도 (다음 중 작은 것으로 산정)

내집마련 디딤돌대출의 대출한도는 최대 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), (LTV 80%, DTI 60% 이내)
신혼가구, 2자녀 이상은 최대 4억원 이내(LTV 70%, DTI 60% 이내)입니다. 특례보금자리론과 비교했을 때 대출 한도가 낮은 대신 금리면에서 혜택을 본다 할 수 있겠습니다. 

내집마련 디딤돌대출은 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출 총액은 (본건 내집마련 디딤돌대출+주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격 초과 불가인 점도 알아두시면 좋습니다. 

 

대출기간

내집마련 디딤돌대출의 경우 대출 기간을 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)으로 특례보금자리론보다는 짧지만 거치 1년이 있다는 것과 비거치 등을 선택할 수 있다는 점이 장점입니다. 

 

유의사항

이번 내집마련 디딤돌대출의 유의사항으로는 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한되며 세부 자격조건이 충족된다면(미혼일지라도 직계존속과 함께 거주 기간 6개월 이상)이면 가능할 수도 있지만 대출 한도가 1.5억원 이내(생애최초 2억원)로 조정됩니다. 또한 가장 중요한 것이 내집마련 디딤돌대출은 실거주 의무가 존재한다는 겁니다. (대출 받은 날로부터 1개월 이내 전입, 1년 이상 거주요건)

내집마련 디딤돌대출 외에 실거주 의무가 없고 대출한도 금액이 조금 더 큰 특례보금자리론에 대해서는 아래 글을 참고하세요. 올해만 한시적으로 운영하는 특례보금자리론은 올해만 한시적으로 운영하는 정부의 정책자금대출입니다. 

 

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내집마련 디딤돌대출에 대한 자세한 사항은 아래 주택도시기금 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 

 

주택도시기금

 

오늘은 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보았습니다.