특례보금자리론과 디딤돌대출 비교 한방 정리

ㅣ특례보금자리론, 내집마련 디딤돌대출 총정리

내집마련 디딤돌대출이나 보금자리론 모두 정부에서 저금리로 실거주 서민들을 위해 내놓은 상품이긴 합니다. 그러나 그 대상이나 대출규모, 한도, 자격 요건등이 조금씩 다릅니다.  두 상품을 비교하여 내 조건에 무엇이 더 유리한지 따져보고 더 낮은 금리, 더 나은 조건으로 정부 정책상품을 적극적으로 찾아 가계에 보탬이 되었으면 합니다. 

 

내집마련 디딤돌 대출의 특징

 
내집마련 디딤돌대출의 가장 큰 특징은 주택가격 5억 이하(신혼부부, 2자녀, 다자녀 6억)이며 소득 기준 부부합산 연 6천만원 이하, 순자산 가액 5.06억, 무주택 세대주여야 한다는 점입니다. 세대주만 신청할 수 있고, 무주택 자격요건이 세대주 포함 세대원 모두가 무주택을 유지해야 합니다. (분양권, 입주권이 있으면 안됩니다) 
또 대출한도 역시 최대 2.5억원(신혼부부, 2자녀, 다자녀의 경우 최대 4억원)까지 가능합니다. 
내집마련 디딤돌대출의 가장 큰 장점을 꼽는다면 바로 금리인데요. 
지금 현재 시중에 나와있는 그 어떤 대출상품보다 낮은 금리를 적용받습니다. 연 2.5~3%대의 금리로 요즘처럼 금리가 높을 때에는 적극적으로 알아보셔야 하는 상품 중에 하나입니다. 
또 하나는 대출기간인데요. 10.20.30년까지 가능하고 거치1년을 선택할 수 있습니다.  
 
다만 내집마련디딤돌대출의 경우 만30세 미혼단독세대주는 대출이 제한되며 가장 큰 불리한 점이라면 실거주 의무가 존재한다는 겁니다. (대출받은 날로부터 1개월이내 전입신고를 해야 하고 최소 1년 이상 실거주하셔야 합니다.) 

그러나 현재 나와있는 정책대출상품 중 가장 낮은 금리로 내집마련을 할 수 있다는 장점이 있으니 조건이 맞는다면 적극적으로 신청하시면 좋겠습니다. 내집마련 디딤돌대출에 대해 더 자세한 정보를 알고 싶으신 분은 아래 글을 참고하세요!
 
내집마련 디딤돌대출 더 알아보기

내집마련 디딤돌대출 총정리

 

특례보금자리론의 특징

정부에서 2023년 올 한해만 운영하겠다고 한 보금자리론 상품입니다. 기존에 있던 보금자리론보다 더 좋은 조건으로 업그레이드되었다고 보시면 되는데요. 

특례보금자리론의 가장 큰 특징이라면 소득제한을 두지 않는다는 점과 대출 대상 주택가격이 9억원 이하로 내집마련 디딤돌대출보다 좀 더 폭이 넓어졌다는 겁니다.  그러니까 내가 사는 집이 5억원 이상인데 시중금리보다 낮은 금리의 대출상품을 찾는다면 특례보금자리가 좋습니다. 
또 하나의 장점이라면 대출 한도가 최대 5억원까지 늘어난 점이겠지요. 또 디딤돌대출과 달리 상환기간이 제법 길게 잡을 수 있습니다. (40,50년은 특별충족조건이 있음) 

내집마련 디딤돌대출과 비교했을 때에는 금리가 높습니다. 그것 역시 디딤돌대출과 비교해서 그렇고 시중은행 금리와 비교했을 때는 낮습니다. 또 1년 거치기간 없이 분할상환을 해야 하지만 조건만 맞는다면 최장기간을 상환할 수 있으니 이 역시 장점이겠지요. 또 특례보금자리론은 고정금리라는 점인데요. 이건 앞으로 상황을 봐야겠지만 금리고민 없이 나는 안정적으로 고정금리를 갖고가겠다 하시는 분들에게는 유리할듯 싶습니다. 
또한 특례보금자리론은 주택구입 뿐 아니라 1주택자가 주택갈아타기를 할 때에도 앞의 대출을 상환하고 빌리려는 목적으로도 대출이 가능하고 임차인 보증금 반환에도 사용할 수 있다는 점도 장점입니다. 

아실만한 분들은 아시겠지만 내집마련 디딤돌대출과 특례보금자리론을 가장 현명하게 이용하는 방법은 5억 이하의 주택이라면 디딤돌대출에서 최대한 많이 받고 부족한 금액을 특례보금자리로 채우는 방법입니다. 두 상품 모두 무주택이나 기타 소득요건이 비슷하니 내 집이 만약 5억 이하다 싶으시다면 두 상품을 모두 고려해서 계획을 짜보시는 것도 좋을 것 같습니다.
특례보금자리론에 대해 보다 자세한 정보를 더 알고 싶으시면 아래 글을 참고하세요. 
 
특례보금자리론 더 알아보기

특례보금자리론 완벽정리